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永慶房產集團26日舉行2016年第4季房市展望，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雖然央行全面鬆綁信用管制，讓2016年4、5月房市受到激勵，買氣也回溫，不過，後續受到房屋稅、遺贈稅議題高雄民間小額借款卡債協商後多久恢復信用卡債ptt干擾，衝擊民眾信心，因此導致整體看跌趨勢再度擴大。公教房貸試算

卡債協商中心目前建商讓利求售幾乎已成共識，市場唯有讓利才有成交量出現，因此永慶房產集團業高雄市借錢務總經理葉凌棋認為，觀察全台六都房價僅持平或是微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的情況下，預期第4季房市將呈現「量平價小跌」的格局。

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根據永慶房產集團調查，民眾對於2016年第4季房價，看跌趨勢擴大至66％（上一季59％），其中看跌5?10％的比重占5成最多，大幅看跌10％以上者，則高雄房屋二胎占1成5，若以近期交易量推估，全年交易量約落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

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▼永慶房產集團業管部協理林泰隆。（圖／記者葉佳華攝）

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者葉佳華攝）

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另外，統計2016年1?7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較2015年同期衰退17％，葉凌棋觀察2012?2015年第4季交易量，並未較第3季明顯增加，預期2016年量縮格局不變，若以近期交易量推估，全年交易量約落在高雄小額借貸快速撥款23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

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葉凌棋指出，央行連4季降息後，低利環境讓賣方急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；而買方則在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，因此買賣雙方價格認知差距高雄借貸公教貸款率利最低銀行 國泰無法拉近，使房市交易清淡，葉凌棋預期，市場將步入「低量新常態」。高雄市青年創業貸款率條件

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