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根據原有「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，除了得標關鍵的權利金之外，每年或每月固定要繳交的地上民間貸款好嗎權地租多以土地申報地價年息的3.5％計算，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，近年公告地價每次調整幅度動輒超過3成，每3年隨著公告地價調整而大增的地租成本也無止盡調升，使得標業者苦不堪言。



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因此，原本2012年脫標率還有5成水準，但從2013年開始，就一路從44.9％衰退到去（2015）年的33.33％，2016年更受到各地方政府大幅調漲公告地價影響，前3批招標案的脫標率只剩下18.75％，其中，8月10筆標的竟也全數流標。

▲財政部國產署針對地上權招租的地租民間二胎貸款部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法，部分地上權案權利金也下修，市場認為，大幅減少業主投資的不確定性，脫標機率可望大增。（圖／記者葉佳華攝）

地上權新制上路後，將地租三分之二改台北哪裡可以借錢為固定收租、三分之一為浮動，黃舒衛認為，將業主投資的不確定性風險降至台新整合負債最低。

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黃舒衛提醒，對於消費市場來說，地上權產品有存續時間，加上貸款不易，仍是推案的主要抗性，不過對於規劃為收益型產品的開發業主來說，未來大有可為。 台中借錢網

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財政部國產署針對地上權招租的地租部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法， 原本地租3.5％全跟著公告地價浮動，新制上路後，僅1.2％隨公告地價浮動，另外2.3％則依照當年公告地價「固民間代書金主放款定」收租，另外，部分地上權案權利金也下修，市場認為，脫標機率可望大增。

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另外，除了地租調整，部分地上權案權利金也下修，如基地位置位於台北市中山區龍江路、長春路口，區位條件佳，且為第二種商業區，權利金底價已從2014年4月的17.56億降到10.57億，降幅高達40％，黃舒衛表示，由於地租及權利金價格的兩層障礙都被排除，與周邊每坪百萬元的高級住宅相比台北代書借款，確實具有吸引力。

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